最后参与潍坊新村地块集合竞价的包括顺圆地产集团（沪海）市场开发公司（简称顺圆地产），李家成旗下晓中发展有限公司（简称晓中）联合沪海盛融投资有限公司（简称盛融），郭炳相旗下显锐投资有限公司（简称显锐），保利沪海集团有限公司联合京城保利大厦房地产开发有限公司（简称保利集团）和沪海浦东新区房地产（集团）有限公司（简称浦东地产）等五位巨头。

2002年初，黄浦江两岸综合开发轰轰烈烈地拉开序幕，被看作是继浦东开发之后又一世纪性工程。

作为浦江两岸综合开发工程启动以来的首次公开推地，浦东潍坊新村地块（占地面积6.1万平方米）同虹口汇山码头东块地块（占地面积3.5万平方米）、浦东新区上粮八库地块（占地面积2.7万平方米）一样，一经推出即引来各方瞩目，按照浦江办制定的规划，这三块地，原本都该在今年4月26日前找到归属。

4月25日，华门地产和诚邦地产竞相叫价34轮，持续近5个小时，最后华门地产以14.6亿元获得虹口汇山码头东块地块的土地使用权。

当天，古北集团和保利集团展开激烈竞争，经过15轮竞价后，保利集团以7.12亿元拿到浦东新区上粮八库地块的土地使用权。

4月26日中午，最受瞩目的潍坊新村地块开拍前不足两个小时，沪海有关部门紧急通知，取消该地块当天的计划竞拍。

业内人士猜测，一是由于前两个地块连续拍出高价，势必造成潍坊新村地块地价的进一步推高，在宏观调控，抑制房价的大背景下，再继续竞拍，有些不合时宜。二是该地块与世茂滨江花园一街之隔，位于世茂滨江花园与黄浦江之间的狭长区域，今后的高层规划将使得该小区“无江景可看”。为防止横生事端，该地块的出让，也应尽量保持低调。

潍坊新村地块一下子从炙手可热转为悄无声息，在一片楼市涨跌的争吵之中，已经很少有人还惦记着孙健、李家成同郭炳相的这场争斗。

6月6日，顺圆地产接到通知，潍坊新村地块将于6月8日下午启动集合竞价。

竞拍和集合竞价在操作方式、适用范围和交易过程等方面都有区别。

竞拍是指多个竞买者通过竞争报价来争取获得土地使用权，出价最高者获得土地。竞拍过程中，竞买者在规定的时间和地点公开叫价，最终由拍卖人将土地卖给出价最高的竞买者。

同以往集合竞价的规则不同，这一块地的集合竞价被有关部门限定在15轮必然诞生结果，即15轮截止前报价最高的企业可获得土地使用权。

同以往的土地招标相比，这次集合竞价尽管一切照常，但还是有所不同，最大的区别在于，原先对外公开的会场，这次闲杂人员等一律不准入内，包括所有媒体从业人员。

第一轮集合竞价。

“1号23.6亿元！”

顺圆地产集团（沪海）市场开发公司总经理王军生举起号牌，在起拍价的基础上加了1000万元，一脸的轻松，志在必得！

顺圆地产集团市场开发总公司总裁李友华、顺圆地产（华东）集团总裁高才进、淘宝控股（沪海）公司总经理王谢年等坐在旁边助威。

在当天集合竞价之前，最高报价是浦房地产的23.8亿元。

出乎意料的是，4月25日以7.12亿元价格拿下沪海八库地块的保利集团在正式竞标之前就弃权退出，剩下顺圆地产、浦东地产、显锐（新鸿基地产）、晓中（长和系）等四家，其中又以“长和系”到场人数最多，声势浩大。

“2号23.7亿元！”

长和系的竞标人加了2000万元，志在必得。

“3号23.6亿元！”

新鸿基地产的竞标人也加了1000万元。

“4号23.6亿元！”

浦房地产的竞标人也加了1000万元。

第二轮。

“1号23.8亿元！”

“2号23.9亿元！”

“3号23.8亿元！”

“4号弃权！”

浦房地产作为浦东新区的亲子，在浦东新区还差土地盖房子？众人都明白，只是临时客串，再竞价下去已不合时宜。

……

第8轮。

“1号25.5亿元！”

“2号25.6亿元！”

“3号26.2亿元！”

长和系从报价开始，就一路领跑，每次加价的幅度都超过另外两家，新鸿基在第8轮突然发力，一下加价7000万元，试图吓退顺圆地产和长和系。

第9轮。

“1号26.3亿元！”

“2号26.4亿元！”

“3号26.1亿元！”

……

第14轮。

“1号28.5亿元！”

“2号28.7亿元！”

“3号28.5亿元！”

长和系一口气加价8000万元，力图在最后报价前结束争斗，但毫无效果。

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