正所谓，事在人为。

王满银的脑筋转动的很快。

而他刚才所说的这种操作，其实在十几年后的生意场上很普遍，哪怕是他这个没有做过生意的人，也知道。

反倒是章建华有些意外，也有些惊喜。

他对王满银的佩服，还是一如既往没办法，这小子总是能够在关键时刻有一些创造性的思维。

先把采油厂的工程拿下，然后凭借着人脉关系。让他们先支付一部分工程款，这样就可以解决鸿远建筑的资金问题。

不得不承认，王满银的切入点很好，思维逻辑也很清晰。

而且实践起来，好像也并不是那么难。

他曾经在德兴集团当了那么多年的老总，当然明白，在这个世界上，很多所谓的按规矩办事不过是雷声大雨点小罢了，设给老实人看的。

人其实更多时候要懂得变通，尤其是做生意的人，如果你只靠着死脑筋循规蹈矩的去做生意，那永远也不可能把生意做大。

有一句话说得很好。

真正的商人都是用银行的钱去赚钱。

他觉得王满银这个建议有着异曲同工之妙。

“你要着重参考德仁，或者是巨宁市的房价，不能定得太高，毕竟咱们这里是一个县级市，还是偏远地区，不管是富人也好，还是普通民众也罢，购买力始终是有限的，当然也不能定得太低，每个行业都有它的门槛，而且我们做这些项目也是为了赚钱，可不是来做慈善的，这其中具体尺度很难把握，却也需要你们营销部门来把握，所以，这是一份看着简单，实际上很难的工作，希望你们能够尽快做一份营销策划给我。”

下午吃过饭，在鸿远房地产公司董事长办公室。

王满银和营销部负责人蔡欣怡进行了第一次交谈。

蔡欣怡是一个非常有实力的营销人才，她虽然是女人。可看起来，一点儿也不比男人差。

因为蔡欣怡过年这段时间好像并没有闲着，而是在巨宁那边把自己的营销团队已经组建了起来，哪怕现在看起来只是一个五人组。

也就是说，她是直接带着团队过来的。

王满银因为章建华的原因，对蔡欣怡保持着100%的信任。

城西那个小区开发项目一共分为两期工程。

王满银之前和李世杰以及刘家华讨论过，等一期工程完工以后。营销部这边其实就已经可以进行预售宣传了。

所以实际上蔡欣怡这边的工作非常紧，她需要尽快拿出一个营销方案。

这也是王满银一直担心的事情，早在去年腊月的时候。他就要把营销部负责人确定下来的原因就在这里。

因为正如他所说的那样，鸿远房地产公司的本质还是为了赚钱。

不管他招聘多少人，组建多少个部门，亦或者开发多少个项目。

最终如果赚不到钱，那啥也不是。

现在是二月中旬，如果正式开工的时间是原先定好的三月中旬。

那其实差不多赶在国庆节前后，城西那个小区就开发的差不多了。

正常情况下，一个小于七层的小区开发项目，在资金和人力都很充足的情况下，差不多也就需要九到十二个月的时间。

而因为王满银他们已经做好了各项前期工作，现在就等着正式开工，所以这个时间严格意义上来说是要缩短的。

他给出的要求是尽可能在半年之内竣工。

“因为我们是b县首家房地产公司，在此之前，这个小县城从来还没有一个正式的居民开发小区，所以房价定价这一块儿一定要下足功夫，不仅仅要结合其他城市的房价水平，尤其还要和b县政府相关部门经常保持沟通。”

王满银再次强调道。

中国毕竟是社会主义市场经济。

这也就要求房地产这个行业，必须要遵循市场规律。

他可不希望自己费尽力气，刚刚才开发的小区，就因为某些原因被叫停了。

“我们的初步定价是一平米700块钱，当然，一层和七层具体的定价肯定是不相同的。”

蔡欣怡回了一句。

巨宁市那边的房价现在是一平米1200块钱左右。

而据她所知，东川省的省会城市德仁现在的房价平均在2000块钱一平米左右。

所以再给b县的房价定价时，这个具体数值绝对是不能超过1000块钱的，甚至也不能超过800块钱。

要不然，就像王满银所说的那样，消费者消费不起是一方面。政府部门那一关可能也过不了。

“如果按照你所说的700块钱一平米，那么咱们最终的回报率是多少？”

王满银问了一个比较切合实际的问题。

“经过核算，如果是以700块钱一平米的价格卖出，咱们的回报率应该在百分之六十五左右。”

蔡欣怡打开她手中的一个文件夹，拿出一份报表看了一下，随后张口说道。

看得出来，她确实已经做了不少的工作，虽然是刚刚才到公司的，可在家里这段时间好像也没有闲着，哪怕是过年期间。

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