这个我觉得，可以难，但是不能比凳天还难，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以寻求父母的帮助，但是不能影响父母的养老。

可以勒裤带，但是不能扎脖子，不能严重影响到全家人的生活质量和幸福感。

一个家庭可不只是房子这么一件事儿，养儿养老吃饭穿衣上学就医，需要花钱的地方太多了，房子把这些全吃了，人怎么活？

我们都知道房子这个东西是不存在流转性的，它是个没有出口的沉淀池，而且永远也装不满，不管扔进去多少。

所以我的看法就是，不管在哪里，房价的最高限度，就是普通人咬咬牙能买得起。

不过，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也还是有大部分人连咬牙的机会都没有，那就是年轻人。

刚刚毕业的，刚刚参加工作的，刚刚成年的，他们拿什么咬牙？

还有没有或者暂时没有就业能力的，正在寻找工作的，或者失去了工作失去劳动能力的，包括老年人，他们拿什么咬牙？

那就只能租用，租金还不能太高，得首先考虑他们得能正常生活。我以为十年收回成本是一个合适的周期。

这个成本就是建筑投入成本加管理成本，可不是房子的售价。

至于，预售和公摊，毛坯房……其实我不太想说这个，没什么意思，还有住房贷款这事儿。

预售，还没等房子建出来就开始卖了，老百姓把钱花光了，贷款的都还始还钱了，啥也见不着。这合理吗？

买东西有一种方式叫货比三家，这怎么比？拿什么比？就拿着开发商给的那页纸。这个谁来保证他就能按图实现？

谁能？我不能，我做不到。

谁来保证他的广告没有虚夸没有夸大？谁来保证建成以后和规划设计的方案质量没有任何出入？

谁能？我不能，我也做不到。

写字都写不出来一模一样的，我不信建筑就能，就不用说这里面会产生多大的可操作空间了。

公摊这事儿实际上和预售是一个问题，谁来监督谁来保证。

这里面的操作空间更大更无解，一百平的房子给你公摊出来个四十个平方都能让人挑不出来任何毛病。

我相信各位老大哥都有想得出来，这些事儿不是可能发生，是必然会发生。

所以我从心理抵制，拒绝。

当然，我只代表我个人。

东方是绝对不会粘这两样的，现在不会，以后也永远不会。

还有就是这个贷款，不管是给开发商的贷款还是给老百姓的住房贷款，我觉得都要有严格的限制，监管和明确的解决问题的办法。

现在什么都没有，所以我有点反感。不想接触。

我个人认为，我们的企业银行单位，首先第一条应该是保障，第二条是服务，然后才是盈利，现在好像都搞反了，甚至只想着盈利。

金融业介入地产开发需要设限，设度，严格监管才行。这两年好像大家都忘了。”

“你是说海南？”

“是。那么大的教训摆在那里，现在是好了伤疤忘了疼，刚老实了几年？现在又都跳出来了。”

“那这和老百姓使用贷款买房子有什么关系？”

“这个就要说回预售了，谁来保障保证这个房子能够保质保量的如期交付？谁来保障这些预售的房子不存在任何问题？

不能交付怎么办？存在问题怎么办？谁来解决？没有这个前提那这个贷款不就成了冒险吗？老百姓扛不扛得住？”

“不太可能吧？”蒲副省下意识的接了一句。

“我个人是肯定不敢下这个保证的。”张铁军笑着看了看他，把老蒲噎的一梗。特么的，我也不敢下这个保证啊，谁敢？

“我也不瞒你们，据我了解，渣打会在今明两年推出住房贷款业务，”张铁军想了想说：“不过这边和几大行有点不一样。

渣打的住房贷款发放，是需要购房人和卖房人共同签字保证的，双方责任共担，如果房子能按期交付，那就由贷款人偿还。

如果房子不能如期交付或者延期交付，那么就会由开发商来承担，或者承担一部分。”

“这个也很难保证吧？”

“确实有点难，不过肯定是要这么搞的，这样才最公平，谁的责任谁来负，总不能让老百姓砸锅卖铁买套房子，结果房子没到手还得还贷款吧？”

“这么说……到也没什么毛病，还是合理的。”谢书记点了点头：“就是你怎么保证呢？你又限制不了开发商。”

“所以才说不好搞嘛，这个就得有政策了。

目前来说，只能是这样，房子如果未能按期交付，那么银行和购房人协商，如果购房人自己坚持那就继续等，

如果他不想坚持那就解除合同，购房合同由银行继承，银行出面和开发商去协商，要么给房子，要么还损失。

我们得首先保障老百姓，得尽量最大限度的减少他们的损失，我感觉这才是负责任的做法。保障永远是第一位的。”

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