次日，

郝强利用空闲时间，亲自前往天河区天河路与体育东路交汇的正佳广场进行考察。

这座商场作为新开业不久的商业地标，一共七层，人气异常旺盛。

餐饮区在六楼，目前已经有大椰丰饭、拉斯维加斯等品牌餐厅入驻。

逛了一圈后，他向商场的招商部咨询商场租金，工作人员大概跟他讲一下，同时向他发放一份商场商户进场装修规定。

郝强听完后，与自己猜测数据相差不大。

1F：750元/平方米/月；

2F：480元/平方米/月；

3F：360元/平方米/月；

4F：230元/平方米/月；

5F：150元/平方米/月；

6F：95元/平方米/月。

只租不售！

位置有差异，价格略有不同。

同时，装修要符合商场要求，经营装修前，必须提供装修效果图、施工图纸和施工进度表等材料，这家商场倒没有什么进场费。

若是想入驻一二楼，对入驻商家的品牌影响力要求比较高。

考察完这个商场后，郝强继续前往石碑路的阳光都会广场进行进一步的调研。

这个商场于今年6月份交铺，8月份正式开业。

铺面可租可售，一楼好位置的铺面，售价高达7.5万元/平方米，位置靠里的也要5.5万元/平方米。

即便到了三楼，铺面售价也要2.5万元/平方米。

在租金方面，跟正佳广场相差不大。

跑了这两个商场，郝强就回校了，他对天河区的大商场的租金和售价有了更为详尽的了解。

反正，他是不会买商铺的，也买不起。

回到学校后，郝强对商铺进行了深入地分析和规划。

在正佳广场租一个约六百平方米的餐饮铺面，季度支付加一个月押金，22.8万元！

装修方面，

铺面装修没有一个具体的标准，以中大的人间烟火为例，这家200平方米的店铺，秉持“轻装修、重装饰”的理念，仅装修部分就投入了十万元，但这还未包括桌椅和设备等费用。

若是在大型商场，这样的装修档次显然是不够的。

根据嗨底捞2020年年报，与蜀运东方产生的关联装修工程费用是32.95亿，平均一家装修费用在606万，按1000平米算，一平装修费用在6000元左右。

考虑到2004年的物价水平，郝强认为每平方米的装修费用约三千元就足够豪华了。

因此，对于一家600平方米的铺面，其装修的最高预算应控制在180万元以内。

其他投资预算：

开店流动资金：20万元。

厨房设备（抽烟机、冷冻柜等）：新设备预算20万元。

中央空调预算：10万元

桌椅板凳预算：15万元

餐具和锅具预算：15万元

推广和宣传预算：一万元

开业材料预算：6万元

……

加上季度租金和押金预算，整体投资需求增加至约290万元。

若装修方面稍作节省，装修预算可控制在150万元左右，从而将整体投资预算压缩至260万元以内。

所以说，他之前预算三百万元，估测得比较准。

由于这种大面积店铺的装修工程相对复杂，所需时间相对较长，最短为30天，但通常不会超过45天。

完成投资预算的计算后，郝强不禁长叹一声：“三百万啊，三百万！”

他现在就想投资了，奈何资金不足。

即使将他手中的股票全部抛售，也仅能获得一百多万元的资金。

考虑到他写字赚钱和经营中大火锅店的收入，每月大约能赚取60万元。

此外，会员充值业务每天都能带来近一万的现金，除去回头消费，一个月下来，预计能有二十万元的结余。

也就是说，如果没有意外，那他还得熬一个月，大概凑够190万元资金，那就可以动工装修了。

等装修收尾时，他也凑够资金支付装修余款。

尽管目前资金尚未到位，郝强决定先找设计公司设计店铺，并开始与商场接触，探讨租赁事宜。

若遇到心仪的商铺，他打算支付定金以确保其不被其他商家抢占。

当然，这一切的前提是商场愿意接受定金。

经过深思熟虑和梳理投资计划书后，郝强感到思路更加清晰。

次日清晨，

郝强便打电话给上次合作过的装修公司老板岳能：“岳老板，有单生意接不接？

我打算在大型商场内装修一家面积约六七百平方米的高档店铺。”

“接啊，上门的生意怎么不做。”岳能突然接到客户的来电，瞬间惊喜，立刻回应道：“郝老板，这次的装修预算大概是多少呢？”

“可能上百万吧，具体看设计方案，如果能够让我满意，就交给你们公司负责。

若不然的话，那我只能找另外一家设计公司。

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