“咱们没条件像老牌列强那样，通过战争掠夺别人的财富、通过殖民压榨殖民地的利益，完成原始积累，咱们能咋办？”

“再怎么勒紧裤腰带，也不可能搞好建设，便只能通过工农业产品的剪刀差，依靠无数农民的贡献，完成工业基础积累。”

“有了工业基础，想要经济发展，又该咋办？教育、国防、基建、民生等等，哪样不要钱？光靠吸引投资和外贸出口，显然不够！”

“在这样的背景下，没有多高科技含量，还能消化过剩产能、吸纳大量就业、带动不少行业发展、为地方贡献大量财税的房地产，自然就成了香饽饽！”

赵瑞龙默默点头。

放眼全世界，所有发达国家在发达之前，都有过一段大搞基础设施建设，迅猛发展房地产行业的时期。

因为官方出让土地，就能获得大笔收入，用于城市建设、社会民生、医疗教育等。

而房地产开发商，要勘察设计、要施工建设、要营销推广，又能带动建筑工程、工程装备、建筑材料等行业发展，更能吸纳大量的工人就业。

老百姓能全款买房的毕竟是少数，按揭买房开始供房贷，银行也有了稳定收益，而装修房子、搬家入住，又带动了装修、建材、家具、家电等行业。

所以……

经济要发展、城市要建设、大量中低端工业产能需要消化、许多文化程度较低的劳动力需要就业、无数民众进入城市生活也需要房子、有钱人又愿意投资房产赚取稳定收益……

在多方需求的叠加之下，房地产自然就成了必不可少的重要行业。

从零星发展到迅猛增长，再到彻底饱和……

每个发达国家的房地产行业，都经历了这样的过程。

不过龙国的情况，还有点特殊。

千百年来，龙国人对土地和房产，有着更深的执念。

有房才有家的思想观念，可以是说根深蒂固。

西方的民众，有相当一部分觉得买不如租，认为租房也没什么不好。

但是在龙国……

有‘买不如租’思想的人，绝对少之又少。

即便有一小部分人愿意一辈子租房，但也过不了丈母娘那一关。

有房才能结婚，有房才算安稳，有房才叫事业有成……

种种思想观念作用下，龙国人本身就有强烈的购房诉求。

再加上股市大涨大跌，跟赌场一样不太靠谱，也让拼搏努力，好不容易有点积蓄的老百姓，觉得炒股还不如买房。

而各地为了多卖地多收税，各大房产商为了多卖房，炒房客为了多赚钱，权贵们为了多捞好处……

众多既得利益者，也十分乐于想方设法的炒高房价。

他们总能想到办法，制造噱头、创造需求。

不管是为了结婚成家，还是为了医疗教育。

亦或者只是单纯跟风，觉得投资买房能稳赚。

总有一个需求，能刺激到民众神经。

哪怕掏空家底、背上房贷，也要咬牙买一套。

至此。

房地产行业的弊端，也就开始暴露。

除了导致过度投资、资源浪费、工业污染、低端产能过剩、产业升级转型困难等缺点之外。

最大的缺点，便是造福了一些人，也害苦了更多人。

尤其是那些掏空家底给了首付，背上沉重房贷，房价却不涨反降，房子甚至还烂尾没有交付的。

而房价一旦炒到了极高，物价也必然会不便宜。

高昂的房价物价，让生活成本极高、生活压力巨大。

其结果便是，不少年轻人放弃拼搏，不恋爱结婚也不生孩子。

结婚率和生育率持续下降，跌得惨不忍睹，人口不仅老龄化还负增长……

隔海相望的樱花，便是活生生的典型例子。

像赵立春这样身居高位的，又怎么可能看不到？

“儿啊，触及利益，比触及灵魂更难！”

赵立春长吁了一口烟气。

“你不是常跟我说，经济基础决定上层建筑吗？”

“在巨大的利益驱使下，谁不想大力发展房地产？”

“而且很多人也只顾自己，只管自己挣了钱或者升了官，哪管以后洪水滔天？”

赵瑞龙淡淡一笑。

“我当然知道，挡人财路如杀人父母！”

“不说其他省市了，就说咱们汉东，土地财政也是极为重要的财税收入来源。”

“就像咱们脚下的京州，没有蓬勃发展的房地产，没有丰厚的财税收入，哪有钱搞好城市建设、开出大量优惠条件招商引资？”

“而不搞好城市建设，没有足够多的优惠条件，也没办法招商引资，不能持续吸纳大量的外来人口，也无法支撑房价持续上涨。”

赵立春苦笑道：“所以这已经形成一种循环了，想要轻易打破是不可能的。”

“我没说要打破循环啊！”

赵瑞龙弹掉烟灰后，郑重其事的说道：

“我从来没说过，不允许房地产发展。”

“谁也不想一家老小，蜗居在又老又旧的小房子里，甚至整个楼层共用卫生间。”

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