“你敢投一百亿？”

“你他妈吹牛也不打草稿。”

“你要能拿出一百亿，还用着跟赵总玩高科技？”

乔文栎一顿猛怼后，还不忘甩个白眼。

郑鑫荣撇嘴道：“我这不是打个比方嘛，一百亿是拿不出来，但投个二三十亿，还是没问题的。”

说罢，郑鑫荣来到沙发坐下。

从包里拿出雪茄，开始熟练的剪头。

“你俩别傻站着啦，过来品尝一下我的新雪茄！”

“一根就要两千八，赶紧都来尝尝，到底值不值这个价！”

“两千八？嗬，你他妈该不会是被人骗了吧？”

乔文栎立马动身。

喝咖啡、抽雪茄，也是他的最爱。

很快三人便仰靠沙发，吞云吐雾、回味无穷。

何智淼瞥了一眼吞云吐雾的乔文栎和郑鑫荣，跟他妈抽大烟似的。

“对了老乔，你那个在龙南岛搞房地产的表哥，最近咋样了？”

“还能咋样？半死不活呗！”

乔文栎嘬了一口雪茄后，冷笑道：

“当初我劝他见好就收，他偏不信，如今活该倒霉！”

郑鑫荣闻言，嗤笑道：

“这也不能全怪他呀！”

“在那个疯狂的年代，十万大军下龙南，各大财团抢地盘，可不是说说而已呀！”

“房价一天涨两三百，贷款买下一幢楼，不出几个月转手就能赚上千万，谁忍得住？”

乔文栎叹息摇头。

十年前的龙南岛，爆炒房地产是真疯狂。

大家像疯了一样，疯狂的买地皮、盖楼盘、抢房子。

一些房地产公司，甚至连地皮都还没买一块，公司才刚成立，就有无数人拿着钱，抢购内部股。

大家之所以如此疯狂，是因为岛上涌入了大量的投机者，再加上当时特区信贷政策特别宽松，很好贷款。

于是乎。

很多人不仅砸锅卖铁、东拼西凑，还疯狂借贷，上杠杆爆炒房地产。

最疯狂的时候，100%的贷款利率都有人敢借。

一幢还没完工的大厦，就倒手买卖了十七次。

在这么疯狂的爆炒之下，当地房价迅速从每平米1400元，暴涨到了5000元。

原本几十万一亩的商品住宅用地，愣是被爆炒到了将近七百万一亩。

一年的房地产投资金额，就将近一百亿元！

当地财政收入，更是40%来自于房地产行业！

巅峰时期，人口几百万的一座岛，居然有快一万家房地产公司。

许多人不仅疯狂借贷，还搞起了‘一房多卖’的诈骗。

眼看着房地产行业彻底失控，高层开始出手调控，锁紧信贷。

九三年，这一年就有一千多万平米的建筑成为烂尾楼。

随便一个城市，都有几十甚至上百个烂尾楼盘。

大量的房地产公司倒闭，无数的炒房客逃离。

不仅各大银行的不良贷款率疯狂飙升，许多老牌券商和信托投资公司也损失惨重。

乔文栎的表哥，原本在疯狂炒房的热潮中，已经赚了不少。

但他实在是太贪心了，居然还不见好就收。

等房地产市场崩盘了，信贷政策缩紧，就连银行都遭到疯狂挤兑。

这时候再想逃？

还能往哪儿逃？

短短几年，表哥就不仅把赚到的都亏了进去，还倒贴了不少。

即便当地陆续出台不少政策，通过税收减免、财政补贴等方式，对大量的烂尾楼进行处置，可始终见效不大。

毕竟就那么大个岛，人口不多，哪怕多方力量合作把烂尾楼完工了，也没多少人买啊！

进入2000年后，在国家的大力支持下，当地在原有的政策基础上，通过回收荒废土地、爆破拆除烂尾楼，终于让当地房地产行业有所好转。

但被深度套牢的乔文栎表哥，依然还是半死不活，基本处于苟延残喘的状态。

“我表哥他不听劝，到如今还没从泥潭里跳出来，纯属活该。”

“而这些年，咱们龙国一直对房地产行业，采取保守的信贷政策，也是拜他们当年所赐！”

“要不是他们当初在龙南岛，爆炒房地产搞得太疯狂，搞出了一片烂摊子，如今何至于贷款这么难？”

“汉东大力发展高科技产业，大量人口涌入，房价才刚暴涨，就立马引来了重磅调控，显然汉东就怕变成了下一个龙南！”

郑鑫荣扭头瞥向乔文栎。

“屁股决定脑袋，利益决定立场！”

“你作为天海地王、房产大亨，肯定是巴不得房地产行业的信贷政策宽松一点、监管调控轻柔一点。”

乔文栎冷冷一笑。

“老郑，你恰恰说反了。”

“如果信贷宽松、政策放开，你知道会发生什么吗？”

“要真是这样，即便不搞得像十年前龙兰岛那样疯狂，迅速弄出了房地产泡沫，对老百姓来说也是极不公平的。”

“因为到时候有钱人玩的，就不再是手里有多少钱，而是通过经营贷、信用贷、资产证券化等金融工具，能上杠杆借多少钱。”

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