正月十五一过，年味便如退潮般迅速散去。四九城的天空恢复了冬日惯常的灰白，街巷里忙着撤去悬挂的彩灯，生活的节奏重新变得紧凑而务实。李建国埋头于高考复习的间隙，脑中那张关乎未来的蓝图，却从未停止过细致的勾勒。其中，那处位于方家胡同、用“李援朝”这个化名购置的三进四合院，便是蓝图上已然落定、却需稳妥经营的一枚重要棋子。

直接出面与街道办打交道，定期收取那象征性的一元租金？这绝非明智之举。一来容易暴露他与“李援朝”这个身份的联系，哪怕户籍信息做得再天衣无缝，频繁露面也是隐患；二来，他即将备考、入学，需要的是低调与专注，而非牵扯进琐碎的房产管理事务；三来，与街道办的关系需要维持，但又不能过于紧密，分寸把握至关重要。

思忖再三，李建国在一个复习的间隙，再次敲开了栾老板小院的门。

听完李建国的来意，栾老板放下手中的紫砂壶，沉吟片刻，点了点头：“嗯，你想得周全。那处院子是个好产业，但树大招风，尤其你现在这个节骨眼上，确实不宜亲自沾手。找个可靠的人帮你打理，是正理。”

他在脑海中过了一遍自己几十年积攒下的人脉网络，片刻后道：“我倒是有个人选。姓周，叫周炳坤，以前在城南一家老当铺做过二掌柜，后来当铺合营了，他嫌拘束，就出来自己接些零活。这人五十出头，为人谨慎，懂规矩，口风紧，最重要的是，他懂文书契约，熟悉衙门……哦，现在是政府各部门的办事流程，人也活络。之前你买房过户，有些手续也是他帮着跑的，只是你没直接接触。”

“周先生？”李建国想起之前买房时，那位精干寡言的中间人。

“对，就是他。”栾老板肯定道，“我用他办过几件私密事，没出过岔子。你把这事托给他，定个章程，他自会办得妥帖。报酬嘛，你们自己谈，此人虽爱财，但取之有道，不会乱来。”

有了栾老板的推荐和背书，李建国心下稍安。隔日，他通过栾老板约见了周炳坤，地点仍在那家不起眼的“聚源”小院。

周炳坤还是那副干瘦精明的模样，穿着半旧的棉袍，眼神沉稳，见到李建国，并无太多寒暄，只是微微躬身：“李师傅，栾老板都跟我说了。您有事尽管吩咐。”

李建国开门见山，将方家胡同那处院子的情况、与街道办王主任达成的初步意向、以及自己的顾虑和要求，条理清晰地陈述了一遍。他强调了几点：第一，代理人身份是“李援朝同志的远房亲戚兼委托管理人”；第二，与街道办的所有接洽、合同签订、租金收取（名义上）、日常事务协调，均由周炳坤全权负责；第三，除非发生重大变故，否则“李援朝同志”不会直接露面；第四，所有往来文书、收据，需清晰备查，定期向他（李建国）汇报。

周炳坤安静地听着，手指在膝上无意识地轻点，仿佛在敲打算盘。待李建国说完，他略一思索，便道：“李师傅的意思，我明白了。这事不难办。街道办那边，王主任我虽不熟，但既是公对公的长期租赁，且有支持街道工作的名义，手续必定顺畅。关键是要把租赁合同订得周全，权责清晰，避免日后扯皮。”

他从随身带的旧皮包里取出纸笔，当场草拟了几条合同要点：

一、甲方（产权人李援朝）自愿将名下位于方家胡同77号宅院，委托乙方（街道办）用作办公及群众文化活动场所。

二、租赁期限为长期，以支持街道工作为前提。

三、甲方委托丙方（周炳坤）作为全权代理人，负责与乙方接洽一切相关事宜，代收代转租金。

四、租金为象征性人民币壹元整每月，由丙方按年代为收取（可约定每年年底一次付清十二元）。

五、房屋日常维护、修缮由乙方负责，重大结构问题需经丙方报知甲方同意。

六、甲方保留特定时期（需提前与乙方协商）使用院内个别静室的权利。

这份草稿既明确了街道办的使用权和维护责任，也确保了李建国（李援朝）作为产权人的基本权益和遥控管理的能力，同时将周炳坤的代理人身份合法化、规范化。

李建国看过，心下赞许，不愧是老派当铺出来的，条理清晰，面面俱到。“就按这个思路，周先生费心拟正式合同。至于酬劳……”

周炳坤摆摆手：“李师傅是栾老板看重的人，酬劳好说。这样，事情我帮您办妥，包括跑腿、拟定文书、定期与街道沟通、每年收取转交租金并向您汇报情况。每年您给我这个数就行。”他伸出两根手指，比划了一个在此时颇为公道、甚至略显保守的数字。

“可以。”李建国爽快答应，“另外，每次与街道办或其他部门打交道，若产生必要的车马茶水开销，实报实销。”

“李师傅爽快。”周炳坤脸上露出些许笑意，将要点记下，“那事不宜迟，我这就着手去办。先与王主任初步沟通，再拟正式合同送您过目。”

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