秦总监问：“当志愿者有报酬吗？”

“没有。”赵哥摇头，“但我乐意。现在小区环境好了，大家心齐了，住着舒坦。这比多少钱都强。”

从赵哥家出来，秦总监感慨：“沈总，你们这个社区，真的有温度。”

“都是大家共同努力。”沈国梁说。

参观结束，回到临时会议室。秦总监开门见山：

“沈总，徐总，我们民生基金，投资的就是你们这样的项目——有社会价值，有社区温度，有可持续性。但作为投资机构，我们也要看数据，看模式，看风险。”

她让周经理打开电脑：“根据我们的初步评估，胡同公司在以下几个方面表现突出：第一，居民满意度高，达97%；第二，就业带动明显，解决了三十二个就业；第三，社区文化活跃，手艺角月活动参与超五百人次。”

“但是，”她话锋一转，“我们也看到风险：第一，盈利能力弱，净利率仅12.8%；第二，业务模式重，对核心人员依赖度高；第三，资金压力大，现金流紧张。”

沈国梁心里一紧。果然，专业机构一眼就看穿了问题。

“所以，”秦总监说，“我们可投投资，但有条件。”

她拿出准备好的投资意向书：“第一，投资金额一百五十万，占股10%。第二，我们要一个董事会观察员席位，不参与经营决策，但有权了解公司运营情况。第三，公司需要每季度向我们报告社会效益数据，包括但不限于就业、服务、文化传承。”

沈国梁快速算了一下：一百五十万，10%，公司估值一千五百万。比文华给的估值（一千万）高50%。

更重要的是，不要控股权，不干涉经营。

“秦总监，”他问，“如果我们需要更多资金呢？”

“可以分阶段投。”秦总监说，“这一百五十万是第一期。如果你们达成约定的社会效益目标，我们可以追加投资，最高到三百万。”

徐雅君小声对沈国梁说：“条件很好。”

沈国梁点点头：“秦总监，我们需要内部讨论一下。”

“当然。”秦总监微笑，“本周内给我们答复就行。不过我要提醒一点：我们的投资决策流程比较快，如果你们决定接受，资金两周内可以到账。”

送走民生基金的人，沈国梁和徐雅君回到公司。

林静已经在等了：“怎么样？”

“条件很好。”徐雅君把意向书给她看，“一百五十万，10%，不干涉经营。”

林静仔细看了一遍，点头：“确实好。比文华的条件好太多。”

“但是，”沈国梁说，“只有一百五十万。解决不了根本问题。”

“可以先拿着。”林静说，“有了这笔钱，我们至少能撑三个月。这三个月，再找其他资金。”

“对。”徐雅君说，“周三文化基金，周五产业基金。如果都能成，我们就活过来了。”

正说着，沈秀娟兴冲冲进来：“哥！居民们都在问，今天来的领导说什么了？是不是要投资咱们？”

沈国梁笑了：“让大家放心，是好消息。”

“太好了！”沈秀娟说，“对了，赵哥刚才找我，说想组织一个‘邻里互助队’，专门帮独居老人买菜、送药、陪聊天。问我公司能不能支持点经费。”

“需要多少？”

“不多，一年两万块。买点慰问品，搞点活动。”

“批了。”沈国梁说，“从公司公益基金里出。”

“好嘞！”

沈秀娟走了。

徐雅君看着沈国梁：“沈总，您这公益基金，账上有钱吗？”

“……好像没有。”

“那您批的两万……”

“从我的工资里扣。”沈国梁说，“先垫上。”

徐雅君笑了：“您这样经营公司，财务永远规范不了。”

“我知道。”沈国梁也笑，“但有些事，不能等。”

是啊。

社区工作，人情工作，就是不能等。

等制度，等流程，等审批，可能就晚了。

这是胡同公司的“缺点”。

也是胡同公司的“魂”。

下午，沈国梁召集核心团队开会，通报民生基金的投资意向。

大家都觉得条件好，可以接受。

只有李大强提出疑问：“10%的股权，是不是给多了？公司估值一千五百万，咱们现在一年利润才四十多万，这估值……有点高吧？”

徐雅君解释：“社会企业的估值，不光看财务数据，还要看社会价值。咱们解决了三十二个就业，服务了五百多户居民，传承了两项非遗手艺。这些，都值钱。”

“资本认这个吗？”李大强怀疑。

“民生基金认。”徐雅君说，“他们就是投这个的。”

最终，大家投票，一致同意接受民生基金的投资。

沈国梁给秦总监回了电话，正式接受投资意向。

秦总监很高兴：“沈总，合作愉快。我这就启动内部流程，争取下周签协议，下下周打款。”

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