“传统百货现在都不好过吧?”周悦说，“电商冲击太厉害了。”

“对，但也是机会。”林自遥眼睛亮起来，“沈家守着那些黄金地段的老物业，年年亏损却不肯转型，为什么?”

“面子?”

“一部分是。更重要的是，他们不懂。”林自遥站起来，在白板上画了个简图，“他们还在用二十年前的零售思维——找好地段，装修得金碧辉煌，引进几个国际大牌，然后坐等收钱。但现在的消费者要什么?体验、社交、个性化、便捷。沈氏百货有什么?除了能买到东西，还有什么理由让人非去不可?”

周悦若有所思:“所以你打算……”

“做一个他们完全看不懂的东西。”林自遥在白板上写下几个关键词:“沉浸式体验”、“社交空间”、“数据驱动”、“线上线下一体化”。“还记得我们上个月投资的那家VR科技公司吗?还有那家做智能物流的创业公司?”

“记得。但那些和百货商场有什么关系?”

“很快就有关系了。”林自遥的笑容变得神秘，“我要在沈氏百货对面，开一家他们完全看不懂的‘未来商店’。不是商场，是商店——一家店，但能提供二十七家百货公司的购物体验。”

周悦听得云里雾里，但莫名兴奋起来:“具体怎么操作?”

“首先，选址。”林自遥调出电子地图，放大到沈氏百货在市中心最大旗舰店的位置，“这家店对面，那栋空置了三年的旧写字楼，我已经让团队在谈收购了。”

“等等，那栋楼我知道!产权复杂得要命，牵扯七八个业主，所以一直没人能动!”

“昨天下午四点，最后一户的转让合同已经签了。”林自遥轻描淡写地说，“溢价30%，现金全款。现在那栋楼，姓林了。”

周悦张了张嘴，半天才发出声音:“你……你什么时候……”

“上周。”林自遥眨眨眼，“顺便说，那些业主里有两个是沈氏的小股东。他们卖楼的钱，正好补上沈氏集团这个季度的分红缺口。有趣吧?”

“你这已经不是商业操作了，你这是在下棋!还是五步之外就算好杀招的那种!”

“才五步?”林自遥挑眉，“太看不起我了。”

她继续在白板上勾画:“楼拿下来，三个月改造期。一楼到三楼做沉浸式体验中心——不是摆几个VR眼镜就完事的那种。我要的是全场景、全感官、可交互的购物体验。你可以在虚拟试衣间试穿全球最新款的衣服，系统会根据你的身材数据自动调整尺码和版型;你可以‘走进’巴黎的香氛工坊，亲手参与调制独一无二的香水;你甚至可以‘瞬移’到北海道牧场，看着你要买的牛排是怎么被生产出来的……”

“四楼做社交空间。咖啡厅、书店、手工作坊、共享办公区——不是那种摆几张桌子就叫共享办公的伪概念。我要的是真正的社群，是能产生内容、产生连接、产生黏性的地方。”

“五楼以上，是智能仓储和物流中心。消费者在线下单，如果货在店内，机器人五分钟内拣货打包，无人机或无人车半小时送达市中心任何地点。如果货在区域仓库，两小时内必达。”

周悦听得目瞪口呆:“这……这得烧多少钱?”

“前期投入是大。”林自遥承认，“但一旦模式跑通，复制成本会指数级下降。更重要的是——”她敲了敲白板，“这不是单纯的零售项目。这是数据入口，是流量入口，是生活方式入口。沈氏百货卖的是商品，我们卖的是未来。”

办公室门被敲响。陆止的助理探进头来:“林总，陆总说您要的资料他整理好了，问您什么时候方便过去看?”

“现在就行。”林自遥合上计划书，对周悦说，“你继续研究沈氏其他业务板块，重点找他们的资金链薄弱点。尤其是——他们最近在谈的那笔海外并购。”

周悦一愣:“你怎么知道他们在谈海外并购?这消息封得很死!”

“沈煜的秘书上个月在慈善晚宴上多喝了两杯，跟人炫耀他们少爷要‘干票大的，震惊全行业’。”林自遥披上外套，“我顺手查了查沈氏最近半年的资金流向和法务团队动向，发现他们在频繁接触一家欧洲的工业机器人公司。猜猜那家公司现在什么状况?”

“……快破产了?”

“技术很好，管理层一塌糊涂，现金流断裂，欠了一屁股债。”林自遥微笑，“沈家想捡便宜。可惜，便宜不是那么好捡的。”

她走到门口，回头补充:“对了，帮我约一下德国MBB事务所的陈律师，就说我有个‘跨境并购风险咨询’的业务想聊聊。时间定在……沈氏代表团飞法兰克福的那天吧。”

周悦彻底服了:“你连他们哪天出发都知道?”

“沈煜的私人飞机预订记录是公开信息，只要你知道怎么查。”林自遥挥挥手，走出了办公室。

走廊尽头，陆止的办公室门虚掩着。林自遥推门进去时，他正站在窗边讲电话，语气是罕见的严肃。

小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！